Vendre sa maison aux enchères : rapide et efficace !

Vendre sa maison aux enchères : bousculez les habitudes !

Tout le monde connait la vente classique d’un bien immobilier, entre particuliers ou via une agence immobilière qui trouvera un acheteur pour signer un compromis de vente. Mais saviez-vous aussi qu’il est possible de vendre sa maison au enchères ? Une enchère immobilière n’est pas utilisée uniquement dans le cadre d’une saisie immobilière : n’importe quel propriétaire peut décider de vendre sa maison aux enchères !

Encore méconnue en France, cette méthode de vente connait de plus en plus de succès. Elle présente en effet un certains nombre d’avantages insoupçonnés qui la rendent très attractive pour les vendeurs. Voyons ensemble quels sont ses avantages et comment cela fonctionne !

Pourquoi vendre sa maison aux enchères ?

Mais pourquoi vendre sa maison aux enchères alors qu’il existe des façons plus conventionnelles de le faire ? En deux mots : c’est une méthode rapide et efficace. Vous vendez votre maison plus vite au meilleur prix, tout en gardant le choix du futur acquéreur. Une mauvaise image de « braderie » colle à la peau des ventes aux enchères : il n’en est rien ! Vendre sa maison aux enchères ne signifie pas la brader : loin de là ! Faisons un tour d’horizon plus en détail des différents avantages que la vente aux enchères peut vous apporter.

Vous vendez votre bien immobilier plus vite

La vente aux enchères vous permet d’obtenir un délai moyen de 45 jours pour des offres d’achat concrètes. C’est beaucoup plus rapide que dans le cas d’une vente classique. En outre, des plateformes d’enchères en ligne vous permettent de planifier les délais de vente pour éviter tout retard. En simplifiant tout le processus, la vente aux enchères accélère le délai de vente de votre bien. Un avantage de taille lorsque l’on souhaite vendre rapidement et au meilleur prix sa maison !

Vous vendez au meilleur prix

Il faut différencier deux types d’enchères : les ventes progressives, ou dégressives (aussi appelés vente au cadran). Les enchères progressives mettent en concurrence les acheteurs potentiels, ce qui permet de vendre plus cher une maison dans un marché tendu. Quant aux enchères dégressives, le principe est simple : partant d’un prix de vente élevé, le prix du bien en vente diminue progressivement. Le premier acheteur qui s manifeste remporte alors l’enchère. Ce système s’avère très avantageux pour le vendeur ! En effet, le prix de réserve définit en amont par le vendeur est rarement atteint, et l’offre d’achat n’est jamais très loin du prix fort. De quoi réaliser des plus-values intéressantes à la vente !

Vous avez toujours le dernier mot

Une vente immobilière aux enchères, de la même façon qu’une vente classique, laisse toujours au vendeur la liberté de choisir l’acquéreur. En effet, dans le cas d’une enchère dégressive, une fois que le premier acheteur s’est manifesté, c’est au vendeur que valider l’offre d’achat et le profil de l’acquéreur. La vente ne sera pas valide tant que le vendeur n’aura pas donné son accord : vous avez donc toujours le dernier mot.

Comment vendre sa maison aux enchères ?

Vous êtes maintenant convaincu que vendre sa maison aux enchères présente de sérieux avantages. Mais le cousin éloigné au 3ème degré de l’ami d’un ami vous a expliqué que les enchères immobilières étaient trop compliquées à mettre en place et qu’elles n’étaient utilisées que pour les biens d’exception… et bien, détrompez-vous ! N’importe qui peut vendre n’importe quel bien immobilier aux enchères ! En outre, vendre aux enchères est beaucoup plus simple qu’il n’y parait et vous évite de passer par une agence immobilière. Suivez le guide !

Différencier les trois types de ventes aux enchères

Il faut dans un premier temps différencier les trois types d’enchères immobilières existantes aujourd’hui :

  • Les ventes judiciaires : ce sont des vente forcées, effectuées dans le cadre d’une action judiciaire, comme par exemple la saisie d’un bien immobilier ;
  • Les ventes domaniales : ce sont des ventes aux enchères de propriétés appartenant à l’État ;
  • Les ventes notariales : ce sont des ventes organisées de façon consenties par des particuliers ou professionnels de l’immobilier, et organisées par des notaires.

Dans notre cas, nous nous intéresserons donc uniquement à la vente notariale, mais également à l’immobilier interactif, alternative sérieuse au recours à un notaire pour une vente aux enchères.

Une vente régie par un notaire, professionnel du droit

Comme n’importe quelle transaction immobilière, vous devrez dans un premier temps vous adresser au notaire de votre choix.  C’est obligatoire : passer par un notaire est un passage obligé imposé par la loi une fois un accord trouvé entre l’acheteur et le vendeur. Vous pouvez toutefois lui confier la gestion totale de la vente de votre bien aux enchères, par le biais de l’Immo Interactif® avec notaire.

Après vous avoir expliqué le fonctionnement et les étapes de la vente aux enchères, il vous donnera une première estimation de votre maison. Vous donnez ensuite votre accord sur le montant estimé. Si celui-ci vous convient, le notaire rédigera le cahier des charges de votre maison incluant sa description précise, le montant de la mise à prix, les frais à la charge de l’acheteur (le vendeur peut demander à ce que les frais soient pris en totalité par l’acheteur).

Enfin, votre notaire inscrira votre bien sur le calendrier des ventes publiques, s’occupera de toute la publicité immobilière et organisera les visites. En somme, le notaire s’occupe de tout, au même titre qu’une agence immobilière lorsque vous lui confiez la vente de son bien. Mais outre l’organisation de la vente à proprement parler, le notaire est surtout gage de preuve et de sécurité d’un point de vue juridique.

L’immobilier interactif, une alternative à la vente notariale interactive

Confier à un notaire la vente aux enchères de votre maison n’est pas une obligatoire (attention toutefois, le notaire reste obligatoire pour l’acte définitif de vente). Vous avez le choix d’utiliser l’immobilier interactif, soit avec une agence immobilière qui s’occupera de la vente de votre bien, soit directement de particuliers à particuliers.

Des plateformes en ligne mettent à votre disposition des salles d’enchères virtuelles

Pour faciliter la vente aux enchères de votre maison, il existe des plateformes en ligne d’enchères en ligne. A travers une salle d’enchère virtuelle, des potentiels acquéreurs peuvent enchérir directement de chez eux. Ces plateformes ont plusieurs grands avantages :

  • Elles augmentent considérablement la visibilité de votre bien sur le marché ;
  • Vous déterminez les conditions de la vente et retenez le meilleur dossier d’achat ;
  • Vous n’écartez aucun acquéreur potentiel et gardez le choix parmi toutes les offres qui ont été déposées pendant l’enchère.
  • Vous avez le choix du type d’enchère : enchère dégressive ou enchère progressive pour vendre votre bien au meilleur prix.

Pour plus de détails, suivez notre guide sur la vente aux enchères d’une maison : comment ça marche ?

 

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